拍賣過程:

　　某地人民法院委托當(dāng)?shù)匾患?a href="http://www.huasog.cn/">拍賣公司，負(fù)責(zé)對一家公司的廠房、機(jī)器設(shè)備及土地使用權(quán)等約值1億元的財產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行拍賣，競買條件主要有：1.交付拍賣保證金5000萬元，要一次性在拍賣日前匯入法院指定賬戶；2.買受人競得標(biāo)的后，必須維持生產(chǎn)3年，并要與廠方所有職工簽訂勞動用工合同；3.參加競買的競買人必須先與該公司簽訂幫助其興建年產(chǎn)15萬噸產(chǎn)品的新廠房意向書。

　　拍賣會前，符合上述競買條件的競買人只有一家，另一家競買人雖然在當(dāng)天已經(jīng)將5000萬元保證金匯出,但法院僅查詢到一半的保證金到賬，而且與這家公司簽訂的安置協(xié)議于第一位競買人的不一致。所以原本上午舉行的拍賣會，被延遲到下午。開拍當(dāng)天，第二位競買人同意與該公司簽訂和第一位競買人相同的安置協(xié)議，但該有限公司的代表拒絕與第二位競買人簽訂協(xié)議。

　　爭論焦點：

　　下午開拍前，第二位競買人的保證金全部到賬，但無法找到有限公司的代表簽訂協(xié)議。在拍賣現(xiàn)場，拍賣師宣讀完《拍賣規(guī)則》和《競買須知》后，第一位競買人便提出問題，質(zhì)問拍賣公司為何不在上午舉行拍賣，并且當(dāng)即要求退出競買。而拍賣公司認(rèn)為，拍賣會延遲的原因并不是拍賣公司的組織不到位，而是因為有限公司代表不在場無法簽訂協(xié)議等緣故。

　　專家建議：

　　本案中的法律關(guān)系應(yīng)該是被執(zhí)行人的財產(chǎn)權(quán)利已經(jīng)被移交到法院，由法院暫時保管，那么財產(chǎn)的處分權(quán)應(yīng)該由法院來充分掌握。委托拍賣應(yīng)該是完全的財產(chǎn)權(quán)利，這樣才能確保通過公開拍賣來保證申請執(zhí)行人的最大經(jīng)濟(jì)利益。而法院將競買和參拍的部分主要條件交給了被執(zhí)行人，這無疑是法院放棄了法律賦予的強制執(zhí)行的權(quán)利。

　　而且安置協(xié)議作為競買的主要條件之一，也應(yīng)該由法院和被執(zhí)行人充分協(xié)商后定出一個較為合理的標(biāo)準(zhǔn)格式，并交給拍賣人告知競買人來實施。競買人同意簽署，即可取得競買資格，反之便不能參加競買。這樣可以保證各競買人在相同的條件下參加競買，并顯示出拍賣的公平性。從上述角度來看，此次拍賣延遲的原因并不在于拍賣公司，所以說，拍賣還是應(yīng)該正常舉行